【18.06.14】 今日の「しんぶん赤旗」３面記事のトップに桑名市の関連記事が

追及　アパート商法の闇　レオパレス２１　

防火の仕切りなし　所有者告発　屋根裏を調査
　大手サブリース（＊注）の「レオパレス２１」（東京都）が開発・販売したアパートで、延焼や音もれを防ぐ壁（界壁）が屋根裏に設置されていないなど建築基準法違反の疑いが多数発覚し、大きな問題になっています。その実態とは…
建築基準法違反の疑い
　同社が三重県桑名市で建築したアパートの屋根裏を所有者（５０代）の案内で、のぞきました。このアパートは１９９６年に建築。２階建てで全８室の構造です。真っ暗な屋根裏を懐中電灯で照らすと、界壁は合板のみが貼られているだけでした。本来は両面に防火材を貼られていなければならないといいます。界壁の両端は合板さえ貼られておらず隙間が空いています。
図面と違う施工
　この所有者が問題を知ったのは、同社が開発したアパートの所有者らで作る「ＬＰオーナー会」（前田和彦代表）からの情報提供。連絡を受け今年２月２８日に建築士に点検してもらったところ、防火構造になっていないことが発覚しました。所有者夫妻は「何かあったときに今住んでいる人が一番被害を被ることになる」と憤ります。同氏は前田代表、１級建築士の纐纈誠さんとともに５月１８日に同本社を訪問。その際に市に提出した設計図面（建築確認申請）を渡されました。渡された設計図面と実際の施工内容が異なっていることを指摘すると、同社側は「施工現場との意思の疎通がなかったことにより起こったと思われる」と界壁が防火構造になっていないことは認めました。このとき前田氏から、おわびはしないのかと指摘されるまで同社から謝罪はなかったといいます。
約３．８万棟調査へ
　面談で同氏は、市に提出した設計図面とは別の設計図面があるのではないか、と疑問を持ちました。同社はオーナー会の指摘を受け、違法建築問題について４月２７日に公表し、調査を開始。５月２９日には９４年から２００９年に建てられた物件で、調査済み５００棟のうち約２００棟に建設基準法違反の疑いがあることを明らかにしました。同社が施工した約３万８千棟を調査するとしています。この所有者は、怒ります。「公表前に私たちには何の連絡もありませんでした。一番大切にすべきは入居者の命です。レオパレスの経営陣たちは何を一番に大事にすべきか分かっていません」

（写真略）アパートの屋根裏の様子。合板のみの界壁で防火材が施工されておらず、界壁の両端は隙間が空いている＝５日、三重県桑名市

（＊注）サブリース契約　　大手不動産会社などが、アパートをオーナーに建てさせたうえ、一括して借り上げる賃貸借契約。長期間の家賃収入保証をうたい文句にして勧誘する一方、数年で家賃払いを減額するトラブルが多発。レオパレス２１に対しては、オ―ナ―たちが損害賠償などを求めて提訴しています。

建築開発課等で確認してみたい。